房产的抵押权可以质押吗?

我名下有套房产,之前办理了抵押权登记。现在我想了解下,这个房产的抵押权能不能进行质押呢?不太清楚法律上对于这方面是怎么规定的,也不知道两者之间有什么区别,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨房产的抵押权是否可以质押之前,我们需要先明确抵押权和质押权这两个法律概念。


抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。比如说,甲向银行贷款,将自己的房产抵押给银行,银行就拥有了该房产的抵押权。当甲不能按时还款时,银行有权依法处置该房产并优先受偿。


质押权则是指为了担保债权的实现,债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有,当债务人不履行债务时,债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。例如,乙向丙借款,将自己的珠宝交给丙作为质押,丙就拥有了该珠宝的质押权。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》对可以质押的权利有明确的列举。根据《民法典》第四百四十条规定,债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)现有的以及将有的应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。


这里并没有将房产的抵押权列入可以质押的权利范围。房产抵押权本身是基于房产这一不动产设立的担保物权,它与质押权所要求的权利客体和设立方式有很大不同。质押权通常要求权利具有可转让性且能够移交占有,但房产抵押权是附着于房产之上,不具有这种可以脱离房产单独移交占有的特点。


综上所述,根据我国现行法律规定,房产的抵押权是不可以质押的。在涉及房产等重要财产的担保活动中,当事人应当严格按照法律规定的方式和程序进行,以确保自身的合法权益得到有效保障。

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