已抵押的商品房可以买卖吗，如何规避因抵押而产生的风险？
我看上了一套房子，后来才知道它是已抵押的商品房。我现在很纠结，不知道这种房子能不能买。要是能买的话，又该怎么避免因为抵押带来的风险呢？希望懂法律的朋友给我支支招。
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共1位律师解答
在我国，已抵押的商品房是可以进行买卖的。这一规定源于《中华人民共和国民法典》第四百零六条，该条明确指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即使房子已经被抵押，只要没有特别的约定，房主是有权利将其出售的。 不过，购买已抵押的商品房确实存在一定的风险。对于买家来说，最主要的风险就是可能面临房屋被抵押权人追及的情况。如果卖家未能及时偿还抵押债务，抵押权人有权依法对该房屋进行处置，比如拍卖等，以实现其债权。这就可能导致买家面临钱房两空的局面。 为了规避因抵押而产生的风险，买家可以采取以下措施。首先，在签订购房合同之前，一定要进行充分的调查。可以到不动产登记机构查询房屋的抵押情况，以确认房屋是否存在抵押以及抵押的具体情况。这样可以让买家在交易前对房屋的产权状况有一个清晰的了解。 其次，在签订购房合同的时候，要明确约定卖家解除抵押的时间和违约责任。如果卖家未能按照约定的时间解除抵押，买家有权要求卖家承担违约责任，比如退还购房款并支付违约金等。这可以在一定程度上保障买家的权益。 此外，买家还可以要求卖家提供担保。比如，让卖家提供其他财产作为担保，或者由第三方提供保证。这样在卖家无法履行合同义务时，买家可以通过追究担保人的责任来获得赔偿。 最后，在交易过程中，尽量选择资金监管的方式。将购房款存入监管账户，在卖家完成解除抵押等相关手续后，再将款项支付给卖家。这样可以避免卖家挪用购房款而不用于解除抵押的情况发生。总之，购买已抵押的商品房需要谨慎，通过采取上述措施，可以在一定程度上降低因抵押而产生的风险。
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