已抵押的房子能买卖吗？

已抵押的房子是可以买卖的。下面为你详细解释：

首先，从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就从法律层面明确了已抵押的房子可以进行买卖。

从原理上来说，抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。虽然房子处于抵押状态，但抵押人仍然拥有房子的所有权，只是其所有权受到了一定限制。而买卖是所有权的转移行为，在满足一定条件下，这种所有权的转移是被允许的。

那么在实际操作中，有以下几种常见情况。一种是如果抵押权人（通常是银行等金融机构）和抵押人在抵押合同中约定了抵押期间不得转让抵押财产，那么抵押人就不能随意买卖该房子。若要买卖，需要先和抵押权人协商，获得其同意。如果抵押权人同意转让，那么可以按照正常的房屋买卖流程进行。

另一种情况是没有约定不得转让。此时抵押人可以转让房子，但需要及时通知抵押权人。因为即使房子转让了，抵押权仍然存在，也就是说新的房屋所有权人要继续承担该房子上的抵押负担。

对于买家来说，在购买已抵押的房子时，一定要了解清楚房子的抵押情况。可以要求卖家提供抵押合同等相关文件，或者到不动产登记机构查询房屋的抵押登记信息。这样可以避免在购买后出现不必要的法律纠纷。

如果卖家想要提前还清贷款解除抵押后再进行买卖，也是一种常见的做法。卖家可以用自己的资金或者借助买家支付的部分房款来还清贷款，然后到不动产登记机构办理抵押注销登记，之后就可以进行正常的房屋买卖过户手续了。

总之，已抵押的房子能买卖，但无论是卖家还是买家都要了解相关法律规定和操作流程，保障自己的合法权益。