夫妻房产赠与协议怎么写才有效？

要想夫妻房产赠与协议有效，需要注意以下几个关键方面：

首先，协议主体得合格。夫妻双方在签协议的时候，必须是神志清醒，能清楚知道自己在做什么，明白行为后果，也就是得具有完全民事行为能力。这就好比两个人做生意，得是能对自己行为负责的人才能达成有效的交易一样。《中华人民共和国民法典》规定，不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人；八周岁以上的未成年人不能完全辨认自己行为的、不能完全辨认自己行为的成年人是限制民事行为能力人，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。所以夫妻双方必须不属于这些无或限制民事行为能力的情况。

其次，协议内容要清晰准确。第一，得把赠与的房产信息详细写清楚，像房产具体在哪个位置、面积有多大、房产证号是多少等等，这样就能确定是哪一套房子，不会产生混淆。第二，要表明赠与是出于真心实意，不是被强迫或者被欺骗才签的协议。比如一方拿着刀威胁另一方签赠与协议，这种情况下协议就是无效的。第三，可以写明赠与有没有附带条件。比如约定受赠人要好好赡养赠与人之类的条件。

再者，协议形式也有要求。一般来说，要采用书面形式，不能只是口头说说。口头约定很容易在以后产生纠纷的时候，双方各执一词，说不清楚。夫妻双方都要在协议上签字，如果觉得有必要，还可以去公证一下。公证不是协议生效必不可少的条件，但是经过公证的协议，在证明力上会更强一些，就好比给协议上了一道保险。

最后，关于房产变更登记。仅仅签了赠与协议还不够，受赠人要及时去办理房产变更登记手续，把房产登记到自己名下，这样才能真正完全取得房产的所有权。不然，从法律上讲，房子的所有权还没有真正转移。

总之，一份有效的夫妻房产赠与协议，要主体合格、内容明确合理、形式规范，并且及时办理必要的登记手续。这样才能最大程度保障双方的权益，减少日后可能出现的纠纷。