夫妻房产赠与协议怎么写才有效?


要想夫妻房产赠与协议有效,需要注意以下几个关键方面: 首先,协议主体得合格。夫妻双方在签协议的时候,必须是神志清醒,能清楚知道自己在做什么,明白行为后果,也就是得具有完全民事行为能力。这就好比两个人做生意,得是能对自己行为负责的人才能达成有效的交易一样。《中华人民共和国民法典》规定,不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人;八周岁以上的未成年人不能完全辨认自己行为的、不能完全辨认自己行为的成年人是限制民事行为能力人,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效,限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。所以夫妻双方必须不属于这些无或限制民事行为能力的情况。 其次,协议内容要清晰准确。第一,得把赠与的房产信息详细写清楚,像房产具体在哪个位置、面积有多大、房产证号是多少等等,这样就能确定是哪一套房子,不会产生混淆。第二,要表明赠与是出于真心实意,不是被强迫或者被欺骗才签的协议。比如一方拿着刀威胁另一方签赠与协议,这种情况下协议就是无效的。第三,可以写明赠与有没有附带条件。比如约定受赠人要好好赡养赠与人之类的条件。 再者,协议形式也有要求。一般来说,要采用书面形式,不能只是口头说说。口头约定很容易在以后产生纠纷的时候,双方各执一词,说不清楚。夫妻双方都要在协议上签字,如果觉得有必要,还可以去公证一下。公证不是协议生效必不可少的条件,但是经过公证的协议,在证明力上会更强一些,就好比给协议上了一道保险。 最后,关于房产变更登记。仅仅签了赠与协议还不够,受赠人要及时去办理房产变更登记手续,把房产登记到自己名下,这样才能真正完全取得房产的所有权。不然,从法律上讲,房子的所有权还没有真正转移。 总之,一份有效的夫妻房产赠与协议,要主体合格、内容明确合理、形式规范,并且及时办理必要的登记手续。这样才能最大程度保障双方的权益,减少日后可能出现的纠纷。





