question-icon 抵押的房屋能否出租,法律是如何规定的?

我有套房子之前抵押出去了,现在想把它租出去,又担心这样做不符合法律规定。所以想问问大家,抵押的房屋到底能不能出租啊?法律在这方面是怎么规定的呢?
展开 view-more
  • #房屋抵押租赁
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,抵押的房屋是可以出租的。下面来详细为您解释一下。 首先,我们要理解“抵押”和“出租”这两个概念。抵押呢,就是债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。而出租就是把自己拥有使用权或者所有权的房屋交给别人使用,别人支付租金。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着如果房子先出租出去,之后才设定抵押,那么租客的租赁权益是受法律保护的。即使之后因为抵押的原因房子需要被处理,租客仍然可以按照原来的租赁合同继续使用房子。 假如是先抵押房屋,之后再出租,这种情况下虽然也是允许的,但法律对抵押权人的权益有所侧重。如果因为债务人不能履行债务,导致抵押的房屋被拍卖或者变卖,那么此时租赁关系可能会受到影响。不过,出租人有义务将房屋已经抵押的事实告知承租人。如果没有告知,导致承租人在后续遭受损失,那么出租人需要承担相应的赔偿责任。 所以,抵押的房屋是能出租的,但不同的抵押和出租顺序,在法律上会有不同的规定和处理方式。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系