question-icon 刚买的新房能马上卖吗?

我刚买了套新房,因为一些突发情况,现在急着把房子卖出去。不知道刚买的新房能不能马上就卖呢?在法律和政策上有没有什么限制或者规定呀?
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  • #新房买卖
answer-icon 共1位律师解答

刚买的新房能不能马上卖,需要从多方面来分析。 首先,从法律层面来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。新房购买后,购房者取得房屋所有权证,就从法律意义上拥有了该房屋的所有权,也就拥有了对房屋进行买卖处分的权利。 不过,在实际操作中,各地政府为了调控房地产市场,稳定房价,通常会出台一些限制房屋交易的政策。比如有的地方规定,新购买的住房需取得不动产权证满一定年限(如2年、3年甚至更长时间)后才能上市交易。这些政策是为了防止投机炒房,稳定房地产市场秩序。 所以,如果当地没有相关限售政策,在办理完产权登记,拿到房产证之后,理论上是可以马上出售新房的。但如果当地有限售政策,就必须要等满足规定的年限之后才能进行交易。在出售房屋时,还需要按照相关规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

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