农村房屋继承过户该如何办理?

家里老人在农村留下了一套房屋,我想办理继承过户。但对这方面流程完全不懂,想知道具体要怎么做,需要准备哪些材料,整个办理过程复杂吗,有没有时间限制这些,希望能详细了解一下办理农村房屋继承过户的相关事宜。
张凯执业律师
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农村房屋继承过户的办理,需要遵循一定的程序。


首先要明确一点,农村房屋可以继承过户,但宅基地不能继承,继承人只能继承宅基地的使用权。


办理农村房屋继承过户,一般按以下步骤进行:

第一步,到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。这是为了确认被继承人已经去世,是办理后续手续的基础。

第二步,到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分遗嘱继承和法定继承两种。办理时需要提交一些材料,比如被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等;如果是遗嘱继承,还需要提交被继承人所立遗嘱 。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。这为继承的方式提供了法律依据。

第三步,办理房屋过户登记。申请人是继承人或者受遗赠人,要向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。《不动产登记暂行条例》第十四条规定,继承、接受遗赠取得不动产权利的,可以由当事人单方申请不动产登记。这为继承过户登记的申请方式提供了法律支撑。


此外,如果是遗赠,和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。


各地具体办理流程和要求可能会有差异,建议办理前先咨询当地相关部门,确保准备齐全材料,顺利办理过户。

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