农村房屋继承后该如何过户?

我在农村,家里老人去世后留下了一套房子,我作为继承人想要把房子过户到自己名下。但对具体的过户流程完全不清楚,想知道都需要准备什么材料,要跑哪些部门,具体该怎么操作,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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农村房屋继承后过户,需要按照一定的流程来办理。


首先,要明确继承的方式。根据《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


接着是办理相关证明材料。要到公安机关取得逝者的死亡证明文件;向居住地所在社区委员会提交相关证明材料,获取当地居委会开具的继承人身份证明。此外,还得准备好身份证件、户口本及土地使用权证等必要资料 。


之后去办理继承权公证。携带前面准备好的证明文件,到达各行政区域或市一级的公证机构,依法办理继承权公证事宜。这一步是为了明确房屋的继承归属。


然后要进行房屋测绘。至房地产测量部门进行详细的房屋面积测绘或转绘工作,以便为后续的产权变更提供准确的数据。


最后申请继承登记。凭借已完成的继承权公证、房屋测绘报告等相关证明文件,前往房地产交易中心提出继承登记申请,同时向驻场税务所缴纳相应的税费,并领取完税凭证,之后便可顺利更换新版的房地产权证。


依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。


相关概念:

继承权公证:是公证机关根据法定继承权, 遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。

房屋测绘:就是测量房屋的面积、位置等信息,为房屋产权登记等提供准确的数据。

完税凭证:是指税务机关征收税款、扣缴义务人代扣或代收税款时,向纳税人开具的、证明纳税人履行纳税义务的书面凭证。

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