农村房屋继承如何过户?

家里老人去世了,留下了农村的房屋。我想把房屋过户到自己名下,但是不太清楚具体的流程和要求。想了解一下,在农村房屋继承后,到底该怎么办理过户手续呢?需要准备哪些材料?有什么注意事项?
张凯执业律师
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农村房屋继承过户,需要按以下步骤来办理:首先是准备相关证明材料。要开具继承人证明和死亡证明,这两个证明很关键,死亡证明用于证实被继承人已经离世,继承人证明则能确定哪些人有资格继承房屋。接着要对房屋进行测量绘图,并填写房屋产权过户申请。之后,就可以前往相关部门办理手续了。持继承公证书、身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及现土地使用者的资格审查意见到房地产交易中心申请继承登记 。再到驻场税务所办理税收核定,核查通过后就能予以过户。法律依据是《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条指出,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。在实际办理中,不同情况所需材料和流程可能会有细微差别。如果有遗嘱,要带上遗嘱原件;部分继承人放弃继承权的,需出具放弃财产承诺证明。


相关概念:

法定继承:就是在被继承人没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。

遗嘱继承:是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人并分配遗产。

遗赠抚养协议:是遗赠人和抚养人之间关于抚养人承担遗赠人生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归抚养人所有的协议。

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