小区没有监控能不交物业费吗

我住的小区一直都没有安装监控,感觉安全方面很没保障。我就寻思能不能因为这个原因不缴物业费。我想知道从法律角度来说,这样做行不行,要是不行的话有什么办法能解决小区没监控这个问题。
张凯执业律师
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一般情况下,小区没有监控不能成为业主不交物业费的理由。


首先,业主和物业公司之间存在物业服务合同关系。根据《物业管理条例》规定,业主有义务按时交纳物业服务费用。物业公司的服务内容是多方面的,包括但不限于小区的卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、安全秩序维护等。监控只是安全保障措施中的一部分。


如果物业服务合同中没有明确约定物业公司必须安装监控设备,那么不能因为没有监控就拒交物业费。即便合同中有关于监控的约定,但物业公司提供了其他符合合同约定的服务,只是监控这一项未达标,业主也不能直接拒交全部物业费。不过,业主有权要求物业公司按照合同约定完善监控设施。


要是物业公司没有按照合同约定提供基本的服务,例如完全不管小区的安全秩序,导致小区经常出现盗窃等治安问题,业主可以与物业公司协商减免部分物业费,协商不成的可以通过业主委员会与物业公司沟通,或者向相关部门投诉,甚至通过法律途径解决纠纷。


相关概念:

物业服务合同:就是业主和物业公司签订的,规定双方权利和义务的合同,明确了物业公司要提供哪些服务,业主需要支付多少费用等内容。

业主委员会:由业主选举产生,代表业主利益,负责与物业公司沟通、监督物业公司服务等相关事务的组织。

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