老旧小区可以不交物业费吗？
共1位律师解答
在老旧小区中，物业费是否可以不交需要分情况来看。 首先，我们要了解物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，如果物业服务企业按照合同约定提供了基本的服务，业主一般是不能随意拒绝交物业费的。 然而，在老旧小区，如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，比如小区卫生长期不打扫，垃圾堆积如山；安保措施不到位，经常发生盗窃事件；公共设施损坏长期不维修等情况，业主是可以通过合法途径来维护自己的权益的。业主可以先与物业服务企业进行沟通，要求其按照合同约定履行义务。如果物业服务企业仍然不改进，业主可以通过业主委员会，召开业主大会，解聘该物业服务企业。同时，业主也可以收集物业服务企业未履行合同义务的证据，向法院提起诉讼，要求减免相应的物业费。 如果业主无正当理由拒不缴纳物业费，物业服务企业可以通过法律途径追讨。根据相关法律规定，物业服务企业有权要求业主支付物业费及违约金。法院判决后，如果业主仍然不支付，物业服务企业可以申请强制执行，这可能会对业主的个人信用产生影响。 所以，老旧小区的业主不能随意不交物业费，但如果物业服务企业存在违约行为，业主可以通过合法途径来解决问题。
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