老房子过户能写兄弟俩人名字吗?

家里有套老房子要过户,我和我兄弟都想把名字写在房产证上,不知道法律上允不允许老房子过户的时候写兄弟俩人的名字,想了解一下相关规定。
张凯执业律师
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在我国,老房子过户时是可以写兄弟俩人名字的。这在法律上涉及到房屋共有产权的概念。房屋共有产权,通俗来讲,就是两个或两个以上的人对同一套房子共同拥有所有权。


依据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。当兄弟俩共同成为老房子的产权人时,就属于这种多人共有的情况。


如果兄弟俩选择按份共有,那就需要明确各自在这套房子中所占的份额。比如,兄弟A占70%,兄弟B占30%,以后在对房子进行处分,像出售、抵押等操作时,就要按照这个份额来行使权利和承担义务。如果没有约定份额或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


而共同共有则不区分具体份额,兄弟俩对整个房子享有平等的权利和义务。通常在家庭关系等特定情况下会采用共同共有。不过,无论是按份共有还是共同共有,在进行老房子过户写兄弟俩人名字的操作时,都需要按照当地的房产管理部门的要求,准备好相关的材料,比如身份证、房产证、过户申请书等,经过一系列的法定程序,最终完成过户登记,这样才能在法律上正式确认兄弟俩对该老房子的共有产权。

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