债务人名下只有一套房，会被执行吗？
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在司法实践中，债务人名下只有一套房，也是有可能被执行的。下面为您详细解释： 首先，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第 20 条明确规定了几种可以执行被执行人名下唯一住房的情形。该规定主要是为了平衡债权人和债务人的利益，在保障债务人及其所扶养家属基本生活居住条件的前提下，确保债权人的合法权益能够得到实现。 第一种情形是，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。比如说，债务人的子女名下有房产，并且能够保障债务人的基本居住需求，那么债务人唯一的这套房就可以被执行。这是因为从整体家庭的居住情况来看，债务人有其他的居住保障途径，此时执行其名下的唯一住房不会导致其生活陷入困境。 第二种情形是，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。如果债务人在法院判决其还款之后，为了避免房屋被执行，故意将自己名下的其他房产转让出去，这种恶意逃避债务的行为是不被法律允许的。在这种情况下，即便他名下只剩下一套房，法院也可以执行。 第三种情形是，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说，债权人可以通过提供一定的居住条件或者预留一定期限的租金，来保障债务人及其家属的基本居住需求，这样法院也可以对债务人的唯一住房进行执行。 不过，在执行过程中，法院会综合考虑多种因素，比如房屋的面积大小、是否为必要的生活居住用房等。如果房屋面积过大，远远超出了债务人及其家属的基本生活所需，那么被执行的可能性就更大。而如果房屋面积较小，确实是债务人及其家属维持基本生活的唯一依靠，法院在执行时可能会更加谨慎，但并不意味着绝对不会执行。总之，债务人名下只有一套房并非不能被执行，具体情况要依据法律规定和实际情况来判断。
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