签订阴阳合同后,一方可以以欺诈为由主张合同无效吗?

我最近在买二手房时,卖家提出签订两份合同:一份总价较低的‘阳合同’用于网签备案和缴税,另一份是实际交易价格的‘阴合同’。当时我觉得能少交点税就同意了,但后来听说阴阳合同可能有风险。如果后续卖家反悔或者出现纠纷,我能不能以这份合同存在欺诈为由,主张合同无效呢?想了解这种情况下法律会怎么认定。
闫旭东执业律师
已帮助 2530 人解决法律问题

阴阳合同涉及的法律问题需结合《中华人民共和国民法典》的相关规定分析。根据民法典第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。在你描述的二手房交易中,用于备案缴税的“阳合同”属于双方虚假意思表示的伪装行为,因此该合同本身无效;而反映真实交易价格的“阴合同”是隐藏行为,若其内容不违反法律、行政法规的强制性规定(如不存在其他违法情形),通常会被认定为有效。


关于你能否以欺诈为由主张合同无效的问题:欺诈的认定需满足一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况,使对方陷入错误认识并基于该错误认识作出意思表示。若卖家在签订合同时故意隐瞒阴阳合同的法律风险,或虚构了相关税收优惠的合法性,导致你基于错误认识签订合同,你可依据民法典第一百四十八条,请求人民法院或仲裁机构撤销该合同(注意撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使)。但需注意,撤销的对象可能是阴合同(若欺诈行为影响了你对真实交易的意思表示)或阳合同(但阳合同本身已因虚假意思表示无效)。


实用建议:若已签订阴阳合同,应妥善保存能证明真实交易情况的证据(如转账记录、聊天记录、实际付款凭证等);若发生纠纷,及时咨询专业律师,根据具体情况选择主张合同无效或撤销,以维护自身合法权益。同时,需注意阴阳合同可能涉及逃税等违法问题,一旦被税务部门查处,双方均需承担相应的法律责任(如补缴税款、滞纳金及罚款),因此建议尽量避免签订此类合同。

张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

根据您描述的情况,结合我国现行法律规定,关于阴阳合同的效力及能否以欺诈主张无效的问题,分析如下:


首先,阴阳合同中“阳合同”的效力应依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条认定。该条规定:“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。”您与卖家签订的用于网签备案的“阳合同”,是双方为少缴税款而故意隐瞒真实交易价格的虚假意思表示,因此该合同自始无效,无需以欺诈为由主张。


其次,关于“阴合同”的效力,需区分情况。若“阴合同”仅涉及真实交易价格,但双方通过该合同逃避缴纳税款,则违反《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条关于偷税的规定(纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证,或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税)。根据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,故此类“阴合同”因违反税收法规而无效。


关于您能否以欺诈主张合同无效的问题,需看是否符合欺诈的构成要件。《民法典》第一百四十八条规定:“一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”欺诈需满足:一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况,使对方陷入错误认识并基于该错误作出意思表示。但您明知卖家提出阴阳合同的目的是少缴税款,仍自愿同意签订,并未因卖家的行为陷入错误认识,因此不构成法律意义上的欺诈,无法以此为由主张撤销或无效。


实用建议:阴阳合同存在逃税风险,税务机关可追缴税款、滞纳金并处罚款,情节严重的可能追究刑事责任。若已签订,建议尽快与卖家协商补正合同,如实申报纳税;若发生纠纷,应主动向税务机关说明情况,避免更严重的法律后果,同时通过合法途径解决交易争议。


综上,阴阳合同中的阳合同因虚假意思表示无效,阴合同若涉及逃税则因违法无效,您主张欺诈的理由难以成立,需承担逃税的法律风险。建议及时纠正违法行为,维护自身合法权益。

相关问题

为您推荐19个最新问题

诉讼费是由原告还是被告承担?

最近要打官司,心里一直有个疑惑。不知道到时候这诉讼费到底该我这个原告出,还是会让被告来承担。想弄清楚在一般的法律规定下,以及不同的案件情况里,诉讼费到底是怎么个承担法,希望能有个详细准确的说法。

撞人后多久不被找就没事了?

前几天开车的时候好像不小心撞到人了,当时没在意就走了。这几天一直提心吊胆的,就怕对方找上门来。想问问,从撞人那天开始算,过多久对方没找我,我就不用再担心这事了,法律上是怎么规定这个时间的呢?

离婚协议写的赔偿是否有效?

我和前夫签了离婚协议,里面写明他要给我一笔赔偿款。但现在他反悔不给了,说协议里的赔偿无效。我想知道,离婚协议里写的赔偿到底有没有效呢?我能不能依据这个协议让他给钱?

补充养老保险怎么买最划算?

我想给自己买份补充养老保险,但是不太清楚怎么买才最划算。市场上的保险产品太多了,条款也很复杂,我不知道该关注哪些方面,是选保障多的,还是收益高的,或者有其他的考量因素,希望了解一下相关知识。

欠钱不还判决书下来后会怎样?

我之前借了钱给别人,对方一直不还,我就起诉了,现在判决书已经下来了,但是我不太清楚接下来会有什么情况。我想知道对方是不是必须得还钱了?要是对方还不还钱,我该怎么办呢?

商标驳回复审需要什么费用?

我的商标申请被驳回了,打算申请复审,但不清楚具体会涉及哪些费用。我想知道除了官方收取的费用,还有没有其他可能产生的费用,这些费用的标准是怎样的,希望能了解清楚,避免后续出现费用方面的困扰。

个人所得税房贷信息证明材料是什么?

我打算申报个人所得税房贷专项附加扣除,但是不清楚具体要准备哪些证明材料。也不知道这些材料从哪里获取,怕准备不全影响申报。想了解下个人所得税房贷信息证明材料到底包括什么。

社保卡更改名字需要什么材料?

我社保卡上的名字和身份证上的不一样,想去更改社保卡的名字,但不知道要准备啥材料。我担心材料没带齐来回跑浪费时间,所以想问问大家,更改社保卡名字到底需要准备哪些材料呢?

商标侵权的诉讼时效是多久?

我发现自己注册的商标被别人侵权使用了,但是我不太清楚应该在多长时间内去法院起诉对方。我担心如果超过了一定时间,就没办法通过法律途径维护自己权益了,所以想问问商标侵权的诉讼时效是多久?

伤残鉴定十级可以赔到多少钱?

我之前遭遇了意外,去做伤残鉴定结果是十级。现在涉及到赔偿问题,我不太清楚按照法律规定,十级伤残能拿到多少赔偿。想了解一下具体的赔偿金额计算方式和大致范围。

不知情被骗洗钱会怎么量刑?

我在毫不知情的情况下被别人利用参与了洗钱活动,现在心里特别慌,不知道这种情况法律会怎么判我。我根本就不知道自己做的事是洗钱,都是被别人骗的,想了解下这种情况在法律上的量刑标准。

刑事拘留取保候审是否会通知家属?

我被刑事拘留了,现在申请了取保候审。我特别担心家里人,不知道要是取保候审成功了,相关部门会不会通知我的家属。我想了解一下在法律上,这种情况到底会不会通知家属呢?

先打孩子后离婚法院会怎么判?

我和伴侣在婚姻里,对方先动手打了孩子,现在我想离婚。我很担心孩子的抚养权问题,也不知道在财产分割上会不会对我有利,想了解下这种先打孩子后离婚的情况,法院一般会怎么判?

中人补发养老金往后能和退休工资一起发放吗?

我是一名‘中人’,之前一直有补发养老金的情况。我想了解下,之后补发的养老金能不能和每月正常的退休工资一起发放呢?这样也能方便我管理资金,不用每次都单独去关注补发的情况。

无期徒刑是多少年以上?

我最近了解到有无期徒刑这个刑罚,不太清楚它具体是多少年以上。我想知道,在法律规定里,无期徒刑相当于多少年以上的监禁呢?它和有期徒刑是怎么界定的,有没有一个大概的时间界限?

在别的公司申请专利是否违法?

我自己有一个发明,想申请专利,但我又在一家公司上班。我就想能不能以公司的名义去申请这个专利,不知道这样做违不违法,所以来问问大家这种情况在法律上是怎么规定的。

如何区分遗嘱继承和法定继承?

我家里老人最近立了遗嘱,要把财产分给子女。我不太清楚遗嘱继承和法定继承有啥不一样,不知道老人的遗嘱在法律上是怎么界定的,也不明白这两种继承方式在实际操作中有啥区别,想了解下该如何区分它们。

合同附随义务的分类与特征内容是怎样的?

我签了一份合同,不太清楚里面涉及的附随义务。想知道合同附随义务有哪些分类,它们又有什么特征,这些分类和特征对我在履行合同过程中有什么影响呢?希望能得到详细的解答。

生前赠与的财产算继承吗?

我有个事儿挺闹心的。家里老人在世的时候把一部分财产赠与给我了,现在老人去世,其他亲属说这部分生前赠与的财产也算在继承范围内,要一起分。我就想弄清楚,生前赠与的财产到底算不算继承啊?

已为您展示了 19 个相关问题