签订阴阳合同后,一方可以以欺诈为由主张合同无效吗?

我最近在买二手房时,卖家提出签订两份合同:一份总价较低的‘阳合同’用于网签备案和缴税,另一份是实际交易价格的‘阴合同’。当时我觉得能少交点税就同意了,但后来听说阴阳合同可能有风险。如果后续卖家反悔或者出现纠纷,我能不能以这份合同存在欺诈为由,主张合同无效呢?想了解这种情况下法律会怎么认定。
闫旭东执业律师
已帮助 2530 人解决法律问题

阴阳合同涉及的法律问题需结合《中华人民共和国民法典》的相关规定分析。根据民法典第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。在你描述的二手房交易中,用于备案缴税的“阳合同”属于双方虚假意思表示的伪装行为,因此该合同本身无效;而反映真实交易价格的“阴合同”是隐藏行为,若其内容不违反法律、行政法规的强制性规定(如不存在其他违法情形),通常会被认定为有效。


关于你能否以欺诈为由主张合同无效的问题:欺诈的认定需满足一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况,使对方陷入错误认识并基于该错误认识作出意思表示。若卖家在签订合同时故意隐瞒阴阳合同的法律风险,或虚构了相关税收优惠的合法性,导致你基于错误认识签订合同,你可依据民法典第一百四十八条,请求人民法院或仲裁机构撤销该合同(注意撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使)。但需注意,撤销的对象可能是阴合同(若欺诈行为影响了你对真实交易的意思表示)或阳合同(但阳合同本身已因虚假意思表示无效)。


实用建议:若已签订阴阳合同,应妥善保存能证明真实交易情况的证据(如转账记录、聊天记录、实际付款凭证等);若发生纠纷,及时咨询专业律师,根据具体情况选择主张合同无效或撤销,以维护自身合法权益。同时,需注意阴阳合同可能涉及逃税等违法问题,一旦被税务部门查处,双方均需承担相应的法律责任(如补缴税款、滞纳金及罚款),因此建议尽量避免签订此类合同。

张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

根据您描述的情况,结合我国现行法律规定,关于阴阳合同的效力及能否以欺诈主张无效的问题,分析如下:


首先,阴阳合同中“阳合同”的效力应依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条认定。该条规定:“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。”您与卖家签订的用于网签备案的“阳合同”,是双方为少缴税款而故意隐瞒真实交易价格的虚假意思表示,因此该合同自始无效,无需以欺诈为由主张。


其次,关于“阴合同”的效力,需区分情况。若“阴合同”仅涉及真实交易价格,但双方通过该合同逃避缴纳税款,则违反《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条关于偷税的规定(纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证,或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税)。根据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,故此类“阴合同”因违反税收法规而无效。


关于您能否以欺诈主张合同无效的问题,需看是否符合欺诈的构成要件。《民法典》第一百四十八条规定:“一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”欺诈需满足:一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况,使对方陷入错误认识并基于该错误作出意思表示。但您明知卖家提出阴阳合同的目的是少缴税款,仍自愿同意签订,并未因卖家的行为陷入错误认识,因此不构成法律意义上的欺诈,无法以此为由主张撤销或无效。


实用建议:阴阳合同存在逃税风险,税务机关可追缴税款、滞纳金并处罚款,情节严重的可能追究刑事责任。若已签订,建议尽快与卖家协商补正合同,如实申报纳税;若发生纠纷,应主动向税务机关说明情况,避免更严重的法律后果,同时通过合法途径解决交易争议。


综上,阴阳合同中的阳合同因虚假意思表示无效,阴合同若涉及逃税则因违法无效,您主张欺诈的理由难以成立,需承担逃税的法律风险。建议及时纠正违法行为,维护自身合法权益。

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