question-icon 婚后购房只写一个人的名字,这个人能单独卖掉房子吗?

我和爱人婚后买了套房子,房产证上只写了我的名字。现在我想把这房子卖掉,又担心没经过爱人同意不能卖。我想了解下,在这种情况下,我有没有权利单独把房子卖掉呢?
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  • #婚后房产
answer-icon 共1位律师解答

在婚后购房只写一个人名字的情况下,是否能单独卖掉房子需要分情况来看。 首先,我们要明白婚后购房一般的产权归属。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产购买的房屋,即便只登记在一方名下,通常也认定为夫妻共同共有财产。这意味着,这套房子虽然只写了一个人的名字,但从法律上来说,夫妻双方都对其享有权益。 从正常的法律程序角度,如果房子是夫妻共同财产,那么在出售时就需要夫妻双方共同同意。因为共同共有人对共有财产享有平等的处理权,一方未经另一方同意,擅自处分共同共有的房屋,属于无权处分行为。比如,在房屋交易的过程中,房产管理部门通常也会要求夫妻双方共同到场签字确认,才会办理房屋过户等手续。 然而,也存在特殊情况。如果第三人是善意购买,即不知道该房屋是夫妻共同财产,并且支付了合理的对价,同时已经办理了产权登记手续,那么根据《民法典》中关于善意取得的规定,第三人可以取得该房屋的所有权。此时,另一方不能以未经其同意为由要求追回房屋,但可以向擅自处分房屋的一方请求赔偿损失。 所以,婚后购房只写一人名字,原则上不能单独卖掉房子,需夫妻双方达成一致。但在特定的善意取得情形下,房屋可能会被善意第三人合法取得。

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