夫妻一方出卖房屋，另一方可以确认合同无效吗？

我和我爱人婚后买了一套房，登记在我爱人名下。最近我才发现他背着我把房子卖给别人了，还签了合同。我想知道我能不能去法院要求确认这个合同无效啊？我不太懂法律，就怕房子就这么没了。

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#夫妻卖房

共1位律师解答

在探讨夫妻一方出卖房屋，另一方是否可以确认合同无效这个问题时，需要从多个方面进行分析。首先，我们要了解一些基本的法律概念。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于共同共有的财产，处分时需要经过全体共同共有人的同意。就房屋而言，如果是夫妻婚后共同购买的房屋，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这就意味着，夫妻一方未经另一方同意，擅自出卖夫妻共同共有的房屋，从法律规定上来说，属于无权处分行为。然而，无权处分行为并不必然导致合同无效。如果第三人（买房人）是善意的，即不知道该房屋是夫妻共同财产且一方未经另一方同意出卖，并且以合理的价格受让该房屋，同时已经办理了不动产登记手续，那么第三人就可以依据善意取得制度取得房屋的所有权。《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。在这种情况下，另一方不能主张合同无效，但可以要求擅自处分房屋的一方进行损害赔偿。如果第三人不符合善意取得的条件，例如第三人明知该房屋是夫妻共同财产且一方未经另一方同意出卖，或者没有支付合理的价格，或者没有办理不动产登记手续，那么另一方就可以向法院请求确认合同无效。此外，如果夫妻之间对房屋的处分有特别约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么应当按照约定来处理。例如，夫妻双方约定一方有权单独处分房屋，那么另一方就不能以未经其同意为由主张合同无效。综上所述，夫妻一方出卖房屋，另一方是否可以确认合同无效，要根据具体情况，结合第三人是否构成善意取得以及夫妻之间是否有特别约定等因素来综合判断。如果遇到此类问题，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

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