只有国有土地才能办理不动产证吗？

不动产证是权利人享有该不动产物权的证明。对于是否只有国有土地才能办理不动产证这个问题，答案是否定的。

在我国，除了国有土地上的不动产可以办理不动产证外，集体土地上的合法不动产同样可以办理。根据《不动产登记暂行条例》第五条规定，集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权等都在不动产登记范围内。这意味着集体土地及其上的房屋等建筑物，只要符合相关规定和程序，也能够进行不动产登记并取得不动产证。

例如，农村的宅基地及房屋，农民对宅基地拥有使用权，对在宅基地上建造的房屋拥有所有权。按照规定，经过相关部门审核批准后，就可以办理不动产证，以此来保障农民的合法权益。同样，集体土地上的企业厂房等合法建筑物，也可以进行不动产登记。所以，办理不动产证并非局限于国有土地。