把房产证照片发给别人，对方能拿去办抵押吗？

我不小心把房产证照片发给别人了，现在很担心对方会不会用这个照片去办理房产抵押。我不太清楚办理房产抵押的具体流程和要求，想知道仅凭房产证照片是否就可以完成抵押手续。要是真被抵押了，我的权益不就受损了，所以想弄明白这个问题。

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#房产抵押

共1位律师解答

一般情况下，仅仅凭借房产证照片，别人是无法办理房产抵押的。下面为你详细解释。首先，我们来了解一下房产抵押的含义。房产抵押是指房屋的产权人把自己的房产作为担保，向债权人保证按时履行债务。如果债务人到期不能还钱，债权人就有权依法处置该房产，并优先受偿。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十二条还规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。从这些规定可以看出，办理房产抵押需要提供一系列的原件资料，而且要抵押当事人亲自到相关部门办理登记手续。仅仅一张房产证照片，缺少其他必要的文件和本人的签字、到场等程序，是无法完成抵押登记的。不过，为了避免不必要的麻烦和风险，还是要妥善保管好房产证等重要证件的信息，一旦发现有人可能利用你的房产证信息进行非法活动，要及时向相关部门反映并采取措施维护自己的权益。

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