外地房产可以做抵押担保吗？

从法律上来说，外地房产是可以做抵押担保的。抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这里并没有对抵押物的所在地作出限制，所以外地房产在符合一定条件下是能够用于抵押担保的。

不过，在实际操作中，用外地房产做抵押担保可能会面临一些挑战。金融机构在接受外地房产抵押时会更加谨慎，因为他们需要对抵押物进行评估和管理。这可能涉及到聘请当地的评估机构来确定房产的价值，并且要考虑当地房地产市场的稳定性和变现能力。此外，办理抵押登记手续也可能会比较复杂，因为需要遵循房产所在地的相关规定。一般来说，抵押登记需要到房产所在地的不动产登记机构办理，债权人需要与抵押人共同申请，并提交相关的材料，如主债权合同、抵押合同、不动产权属证书等。如果手续不全或者不符合规定，登记机构可能会不予办理。

另外，还需要注意的是，抵押担保需要双方签订合法有效的抵押合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。只有在合同和登记手续都合法合规的情况下，抵押担保才会受到法律的保护。