question-icon 发包人的土地使用权和在建工程能否剥离抵押?

我是做工程相关业务的,最近遇到个情况,有发包人想把土地使用权和在建工程分开来进行抵押。我不太清楚这在法律上是否可行,所以想问问发包人的土地使用权和在建工程能不能剥离抵押呢?
展开 view-more
  • #房地抵押
answer-icon 共1位律师解答

在探讨发包人的土地使用权和在建工程能否剥离抵押之前,我们先来了解几个相关的法律概念。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。在建工程则是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定:“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。”这也就是我们常说的“房地一体”原则。它的意思是,当我们对土地使用权或者地上建筑物进行抵押时,需要将两者一并抵押,不能分开单独抵押。 从这条法律规定可以看出,在一般情况下,发包人的土地使用权和在建工程是不可以剥离抵押的。因为土地和地上的建筑物在物理和经济价值上是相互依存的,如果允许剥离抵押,可能会导致土地使用权和地上建筑物的权利主体不一致,进而引发一系列的权益纠纷和管理上的混乱。 不过,在一些特殊情况下,可能会存在看似“剥离抵押”的操作。比如,在土地出让时,政府可能会对土地和地上建筑物的产权进行特殊安排,但这也是在遵循相关法律法规和政策的前提下进行的,并非真正意义上的随意剥离抵押。 总之,在实际操作中,发包人的土地使用权和在建工程通常不能剥离抵押,应当遵循“房地一体”的法律原则。如果有特殊情况需要进行抵押安排,建议咨询专业的法律人士,并按照法律规定和相关程序来办理,以避免可能出现的法律风险。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系