question-icon 公积金还贷每个月扣多少?

我用公积金贷款买了房,现在要开始还贷了,但不清楚每个月具体会扣多少钱。我想知道公积金还贷的扣费是怎么计算的,是固定金额还是会有变化,受哪些因素影响呢?
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answer-icon 共1位律师解答

公积金还贷每个月具体扣多少,这需要依据不同的还款方式来确定。 首先为你介绍等额本息还款法。在这种还款方式下,每月还款金额是固定不变的。其原理是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。计算公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 + 月利率)^还款月数]÷[(1 + 月利率)^还款月数 - 1] 。这里的月利率是公积金贷款年利率除以12,还款月数就是贷款的总月数。比如你公积金贷款50万,贷款期限30年,年利率为3.25%,通过计算每月还款额大概是2176元。此计算方法依据《住房公积金管理条例》,该条例保障了公积金贷款业务的规范开展,确保了这种还款计算方式的合法性和规范性。 另一种是等额本金还款法。这种方式下,每月偿还的本金是固定的,而利息会随着本金的减少逐月递减,所以每月还款总额逐月递减。每月还款额的计算公式为:每月还款额 =(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金 - 已归还贷款本金累计额)×月利率。同样以50万贷款、30年期限、年利率3.25%为例,首月还款约2743元,之后每月递减约3元。这种还款方式同样是在《住房公积金管理条例》的框架下进行规范操作的。 除了还款方式,公积金还贷的扣除金额还受贷款本金、贷款期限、贷款利率等因素的影响。贷款本金越多、期限越长、利率越高,每月还款金额通常也会越高。而且不同地区的公积金管理中心可能在具体操作上会有一些细微差异,但总体都是按照相关法律法规来执行的。

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