question-icon 公积金每月还款公式是什么?

我打算用公积金贷款买房,想了解下公积金每月还款的具体公式。我不清楚这个公式是怎么构成的,也不知道不同的还款方式公式是不是一样。希望能弄明白,这样我就能提前计算好每月还款金额,做好资金规划。
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公积金贷款还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款两种,它们有着不同的每月还款公式。 等额本息还款,指的是在整个还款期内,每月偿还的贷款金额都是固定的,其中既包含了当月应还的本金,也有当月产生的利息。这种还款方式下,每月还款额的计算公式为:每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。这里的月利率是公积金贷款年利率除以12得到的,还款月数就是贷款期限的月数。比如贷款期限是20年,那还款月数就是20×12 = 240个月。 等额本金还款,则是每月偿还的本金固定不变,但每月还款额中的利息会随着本金的减少而逐月递减,所以每月还款总额逐月递减。其每月还款额的计算公式为:每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(贷款本金 - 已归还贷款本金累计额)× 月利率。同样,月利率还是公积金贷款年利率除以12。例如,贷款本金是50万,贷款期限30年,每月偿还的本金就是500000÷(30×12)≈1388.89元,第一个月的利息就是500000×月利率,之后每月的利息会随着本金的减少而相应减少。 相关法律依据方面,《住房公积金管理条例》虽然没有直接规定还款公式,但明确了住房公积金贷款的基本原则和管理要求,保障了公积金贷款业务的规范开展。借款人应按照借款合同约定的还款方式和金额进行还款,这些还款方式和公式也是在合同约定的框架内,遵循相关金融法规和规定来确定的。

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