公积金还款数值怎么计算？

公积金还款数值的计算是很多使用公积金贷款购房者关心的问题。公积金还款方式主要有等额本息和等额本金两种，以下为你详细介绍它们的计算方法。

等额本息还款法，是指在贷款期限内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然每月还款额固定，但本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）× 还款月数] ÷ [（1 + 月利率）× 还款月数 - 1]。其中，月利率 = 年利率 ÷ 12。举个例子，小张公积金贷款 50 万元，贷款期限 30 年，年利率为 3.25%。先算出月利率为 3.25% ÷ 12 ≈ 0.27%，还款月数为 30 × 12 = 360 个月。代入公式可得每月还款额约为 2176 元。

等额本金还款法，是指在贷款期限内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。其计算公式为：每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）× 月利率。同样以小张的例子来说，每月偿还本金为 500000 ÷ 360 ≈ 1389 元。第一个月利息为 500000 × 0.27% = 1350 元，所以第一个月还款额约为 1389 + 1350 = 2739 元。第二个月本金剩余 500000 - 1389 = 498611 元，利息为 498611 × 0.27% ≈ 1346 元，第二个月还款额约为 1389 + 1346 = 2735 元，以此类推。

根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款的利率、还款方式等由住房公积金管理中心按照中国人民银行的有关规定执行。所以，在实际计算公积金还款数值时，你可以参考上述公式，但具体的利率和计算方式应以当地住房公积金管理中心的规定为准。同时，现在很多银行和公积金管理中心的官方网站或手机 APP 都提供了公积金贷款还款计算器，你也可以使用这些工具快速准确地计算还款数值。