店内任何事情是否都由承租方负责?

我租了一家店做生意,和房东签合同的时候没太仔细看,好像写了店内任何事情由我负责。现在店里电路出问题了,维修费用挺高的,我就有点担心,这是不是真的都得我承担啊?我想了解下从法律角度,是不是店内所有事情都该承租方负责。
张凯执业律师
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在法律层面,关于“店内任何事情由承租方负责”这样的表述,需要根据具体的法律规定和合同约定来综合判断。


首先,我们要明确租赁合同的性质。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着,房东有义务提供符合正常使用要求的店铺给租客。


对于“店内任何事情”的界定,不能一概而论地认为都由承租方负责。如果是因为承租方自身使用不当、故意或者重大过失导致店内出现问题,那么承租方通常需要承担相应的责任。例如,承租方在店内违规使用电器,引发电路故障,这种情况下维修费用等应由承租方承担。


然而,如果是店铺本身存在质量问题或者自然损耗导致的情况,责任则可能更多地在于出租方。像店内的电路老化等问题,这属于房屋本身的设施问题,根据法律规定和一般的交易习惯,应由出租方负责维修。因为出租方有义务保证租赁物在租赁期间符合正常使用的状态。


此外,合同约定虽然具有重要作用,但如果合同中的某些条款明显违反法律的强制性规定或者显失公平,那么这些条款可能会被认定为无效。所以,如果合同约定“店内任何事情由承租方负责”不合理地加重了承租方的责任,在发生争议时,承租方可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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