租赁合同相关费用由谁垫付?

我签了份租赁合同,里面没说一些维修、保养这类费用谁来垫付。现在出现了需要花钱处理的事儿,我不知道该我出还是房东出。想问下从法律角度,这种租赁合同里相关费用到底该由谁来垫付呢?
张凯执业律师
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在租赁合同中,费用垫付问题需要依据具体情况和相关法律规定来确定。首先,我们来明确租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。对于费用垫付问题,关键在于看合同是否有明确约定。如果合同中有约定,就按照约定来执行。这是基于《中华人民共和国民法典》中意思自治的原则,当事人可以自由约定合同的内容,只要不违反法律法规的强制性规定,约定就是有效的。例如,合同中约定租赁期间的水电费由承租人垫付,那么承租人就有义务垫付该费用。


如果租赁合同没有约定相关费用的垫付问题,就需要依据法律规定和公平原则来判断。对于租赁物的维修费用,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,在没有约定的情况下,维修费用通常应由出租人垫付。不过,如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的,那么维修费用则由承租人承担。比如,承租人使用不当导致租赁房屋的水管破裂,此时维修水管的费用就应由承租人来垫付。


对于一些日常的保养费用,一般遵循“谁使用,谁受益,谁负责”的原则。如果保养是为了维持租赁物的正常使用功能,且承租人在使用过程中直接受益,那么通常由承租人垫付。例如,租赁的汽车需要定期保养,承租人在使用汽车过程中受益,保养费用一般就由承租人垫付。但如果保养是为了恢复租赁物的原有价值或者延长其使用寿命,且对出租人更为有利,那么可能就由出租人垫付。总之,在处理租赁合同费用垫付问题时,要综合考虑合同约定、法律规定以及公平原则等因素。

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