房子租赁期间发生任何问题房东都不负责任吗？

在房屋租赁关系中，对于“房子租赁期间发生任何问题房东都不负责任”这样的条款，需要分情况来看是否具有法律效力。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东有义务提供符合正常使用标准的房屋，并且在租赁期间保证房屋能正常使用。如果是因为房屋本身的质量问题，比如房屋的结构存在安全隐患、水管老化破裂等，这些是由于房东没有尽到对房屋合理维护和保障的义务导致的，即便合同中有上述免责条款，房东也不能完全免除责任。因为这样的免责条款可能违反了法律规定的出租人的基本义务，是无效的。

其次，如果问题是由于承租人自身的过错或者不当使用造成的，例如承租人自己操作不当导致电器损坏、故意破坏房屋设施等，那么按照《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这种情况下，房东通常无需承担责任，合同中的免责条款在这种合理范围内是有效的。

另外，如果是一些不可抗力因素，比如地震、洪水等自然灾害导致房屋出现问题，在没有特别约定的情况下，双方可以根据公平原则分担损失。而且，在签订租赁合同时，合同条款应当遵循公平原则来确定双方的权利和义务。如果合同中的免责条款明显加重了承租人的责任、排除了承租人的主要权利，那么根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条的规定，该条款可能被认定为无效。所以，“房子租赁期间发生任何问题房东都不负责任”这样的表述过于绝对，不能一概而论地认定房东完全不承担责任，需要结合具体情况和法律规定来判断。