租客在租赁期间的人身安全和事故与房东有关吗

我最近租了个房子,住进来之后总担心要是万一出点啥意外,房东有没有责任。想知道在租赁期间,我要是出现人身安全问题或者发生事故,到底和房东有没有关系啊,想了解下这方面的具体法律规定。
张凯执业律师
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租客在租赁期间的人身安全和事故是否与房东有关,需要分情况来看。


首先,要是因为房屋自身存在缺陷,比如房子里面的设备老旧损坏不能正常使用,房东却没有及时维修,又或者房东没有告知租户房子在设计上的一些缺陷,从而引发意外事故,像用电出问题、火灾等,这种情况下房东是有责任的。因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。房东没有尽到这个义务导致租客受损害,就要承担相应后果。


其次,如果是由于房东在管理过程中发生疏忽,致使租户遭受伤害,房东同样要负责。例如房东对房屋公共区域疏于管理,地面湿滑没有提示,导致租客摔倒受伤。这符合《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。


然而,要是租客自己的原因导致的伤害,或者租客违背了合同规定,超过了正常使用范围而造成的伤害,房东一般是没有责任的。比如租客私自违规改造房屋结构导致坍塌受伤,就不能让房东负责。


总之,不能一概而论地说租客在租赁期间的人身安全和事故与房东有关或者无关,关键是看是否存在房东的过错,以及这种过错与事故伤害之间有没有因果关系。

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