出租房发生意外事故该如何处理？

在出租房发生意外事故，处理方式如下：

首先要确保人身安全，并及时采取措施减少损失。比如有人受伤，要立刻拨打急救电话。

然后看事故原因，如果是由于房屋设施或结构问题导致的，租客应立即通知房东或物业管理方，并保留相关证据，像照片、视频等能记录事故现场情况的资料。之后双方共同检查事故现场，尽快协商解决方案。

从责任划分来看，有几种不同情况。依据相关法律及规定，如果是出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任，未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任，比如房东配备的房屋设备在正常使用中发生损坏导致租客受伤，因房子老化等原因导致天花板坠落造成租客受伤等情况，房东要负责；要是房主提供的出租房屋安全合格，已经尽到了提醒其注意安全使用的义务，而承租人不听劝阻导致事故发生的，由承租人承担责任；若租客违规使用出租房，同时房东没有尽到提供安全的设施和提醒义务，那么双方各自承担相应的责任 。

要是双方无法就解决方案达成一致，租客可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助，或者依法向人民法院提起诉讼。调解是通过第三方主持，双方自愿协商解决问题，比如可以找社区调解委员会、物业管理方或相关政府部门；仲裁是一种准司法活动，适用于平等主体之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷，前提是租赁合同有约定仲裁条款；诉讼则具有强制力，判决结果具有法律效力。

相关概念：

调解：就是找个中立的第三方来帮忙，让双方心平气和地商量着解决问题。

仲裁：有点像一个特殊的裁判机制，双方根据之前合同里的约定，把问题交给仲裁机构，让他们来裁决。

诉讼：就是到法院去打官司，让法院依据法律来判定谁对谁错，给出有强制力的判决。