出租房因安全隐患导致租客被电死,一般要处理多久?

最近遇到一起出租房安全隐患导致租客被电死的事儿。家属特别着急想知道这事儿大概要处理多长时间,心里好有个底,另外也想知道在这个过程中房东会不会担责,具体责任怎么划分。
张凯执业律师
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出租房因安全隐患导致租客被电死的处理时间并没有一个固定的标准,会受到多种因素的影响。


首先,事件发生后应立即向当地警方报案,同时保持房屋内部原貌不变,对重要物品进行详细记录并拍照留证。公安民警抵达现场后,会依据法律法规对案件展开调查。这一调查阶段的时长因案件复杂程度而异,简单清晰的案件可能在较短时间内完成调查,比如证据充分、事实清楚的,可能几周内就有初步结果;但如果案件复杂,涉及多方责任认定、需要大量调查取证,比如存在多种安全隐患且难以确定主要责任源头等,可能需要数月甚至更长时间。


关于责任认定方面,要判断房东是否担责,需从多方面分析。一是看房东是否在房屋内安装了有效的监控设备,如果监控设备形同虚设,无法提供有力证据,那么房东就需要为其监管不力负责。二是看租赁合同中有无明确规定保障租户的人身财产安全,若有此项条款,那么房东便需按照合同约定履行相应义务。三是看房屋的基础设施设备是否完好无损,例如主入口的门禁系统和门锁是否正常运行等,如果由于相关设施故障未能得到及时修复,从而引发事故,那么房东就需要为此承担维护不当的责任。


从法律依据来看,《民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第一千一百七十九条规定,侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。所以,如果能证明是房东的过失或疏忽导致事故发生,房东需承担相应法律责任,具体赔偿比例会根据实际情况确定。


总之,整个处理过程的时长会因具体情况而有所不同,需等待公安机关的调查结果来判定责任归属,进而确定经济损失的赔偿比例。

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