出租房发生一氧化碳中毒事件后,房东应该怎么办?

最近遇到一件让人揪心的事儿,出租房里租户一氧化碳中毒了。现在房东很迷茫,不知道自己要不要担责,也不清楚接下来该做些什么。想了解下在这种情况下,房东具体该怎么处理,责任又是怎么界定的。
张凯执业律师
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在出租房发生一氧化碳中毒事件后,房东应采取以下措施并明确责任界定:


首先,应立即协助救治中毒租户,保障租户的生命安全,比如拨打急救电话等。


其次,要积极配合相关部门的调查,确定中毒的具体原因。这是非常关键的一步,因为责任的判定主要依据中毒原因。


关于责任界定:

若房东已尽到必要的安全保障义务,例如提供的房屋及设施符合安全标准,定期对房屋设施进行检查和维护,向租户进行了必要的安全提醒等,那么房东可能不存在过错,无需承担法律责任。依据《民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

若房屋存在安全隐患,比如燃气热水器未安装排烟管或排烟管未通至室外、胶管及燃气具老化等,且房东未及时检查、提醒和排除隐患,那么房东应对所造成的后果承担相应的赔偿责任。例如在一些案例中,房东因出租屋存在安全隐患,被判承担20%甚至大部分责任。


总之,房东对出租房屋有管理的责任和义务,要确保出租房及其配套设施符合安全规范,避免设施在使用过程中损害租户生命财产安全。

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