租赁合同中可以在租赁物上涂鸦吗?

我租了一间商铺,想在墙面上涂鸦做装饰,不知道在租赁合同里这样做是否被允许。我担心擅自涂鸦会违反合同规定或者相关法律,想了解一下在这种情况下到底能不能进行涂鸦操作。
张凯执业律师
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在租赁合同中,一般情况下不可以随意在租赁物上涂鸦。这涉及到对租赁物使用和保护的法律规定。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。这里的妥善保管就包含了不能对租赁物进行不必要的损坏或改变外观等行为。涂鸦很可能改变了租赁物原本的状态,属于对租赁物的一种改变。


另外,第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果在租赁合同中没有明确允许进行涂鸦的条款,那么擅自涂鸦就属于未经同意对租赁物进行改变,出租人有权要求恢复原状或者要求赔偿损失。


如果承租人想要在租赁物上涂鸦,最好的做法是先与出租人进行沟通,取得出租人的书面同意,并在同意中明确涂鸦的范围、方式、期限等内容。这样既可以避免后续的法律纠纷,也能保证双方的权益得到保障。如果没有经过出租人的同意就进行涂鸦,一旦产生纠纷,承租人可能要承担恢复原状、赔偿损失等不利后果。

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