父母的经济适用房过户到子女名下是否需要补差价?

我父母有一套经济适用房,现在想过户给我。我不太清楚在过户过程中,是不是需要补交差价。不知道这方面法律是怎么规定的,所以来问问,希望能了解下具体情况。
张凯执业律师
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在讨论父母的经济适用房过户给子女是否要补差价这个问题之前,我们先来了解一下什么是经济适用房。经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而建造的具有社会保障性质的商品住宅。它的价格比市场价低,主要是因为政府在土地出让、税费等方面给予了一定的优惠政策。


根据我国相关规定,经济适用房在一定期限内是有限制交易的。一般来说,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。如果因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这里所指的限制交易也包括过户给子女等情况。在这种情况下,如果要过户给子女,通常是不允许直接过户的,也就不存在补差价的问题,而是由政府回购。


而购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。如果父母的经济适用房已满5年,在过户给子女时,一般就需要按照上述规定补交差价。因为经济适用房当初购买时价格低于市场价格是享受了政策优惠的,过户时补交差价是为了平衡土地收益等方面的利益。例如,当地规定满5年后过户需按照差价的50%补交土地收益价款,那么就需要按照这个标准执行。不同地区对于经济适用房的政策可能会有所差异,所以具体是否要补差价以及补多少,要以当地的规定为准。


综上所述,父母的经济适用房过户给子女是否补差价,关键在于该经济适用房是否满5年以及当地的具体政策规定。

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