父母的经济适用房过户到子女名下是否需要补差价?

我父母有一套经济适用房,现在想过户给我。我不太清楚在过户过程中,是不是需要补交差价。不知道这方面法律是怎么规定的,所以来问问,希望能了解下具体情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在讨论父母的经济适用房过户给子女是否要补差价这个问题之前,我们先来了解一下什么是经济适用房。经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而建造的具有社会保障性质的商品住宅。它的价格比市场价低,主要是因为政府在土地出让、税费等方面给予了一定的优惠政策。


根据我国相关规定,经济适用房在一定期限内是有限制交易的。一般来说,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。如果因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这里所指的限制交易也包括过户给子女等情况。在这种情况下,如果要过户给子女,通常是不允许直接过户的,也就不存在补差价的问题,而是由政府回购。


而购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。如果父母的经济适用房已满5年,在过户给子女时,一般就需要按照上述规定补交差价。因为经济适用房当初购买时价格低于市场价格是享受了政策优惠的,过户时补交差价是为了平衡土地收益等方面的利益。例如,当地规定满5年后过户需按照差价的50%补交土地收益价款,那么就需要按照这个标准执行。不同地区对于经济适用房的政策可能会有所差异,所以具体是否要补差价以及补多少,要以当地的规定为准。


综上所述,父母的经济适用房过户给子女是否补差价,关键在于该经济适用房是否满5年以及当地的具体政策规定。

相关问题

为您推荐20个最新问题

找人办事事没办成钱不退属于诈骗吗?

我托人办一件挺重要的事儿,给了钱但最后事没办成,对方还不肯退钱。我心里很憋屈,不知道这种情况在法律上算不算诈骗。我就想清楚了解下,这种行为到底符不符合诈骗的判定,我该怎么维护自己的权益。

劳动仲裁有哪些注意事项?

我最近和公司在薪资、工作时间等方面产生了纠纷,打算申请劳动仲裁,但不太清楚具体要注意些什么。比如申请流程、需要准备的材料,还有时间方面有没有限制等,希望能得到详细解答。

新贪污罪的犯罪主体有哪些?

我最近在研究法律相关知识,对新贪污罪的犯罪主体这部分内容特别困惑。想弄清楚到底哪些人会成为新贪污罪的犯罪主体,是只有特定身份的人,还是有其他情况?希望能详细了解一下,满足我对这方面知识的求知欲。

东莞市刑事拘留取保候审的费用是多少?

我在东莞,家里有人被刑事拘留了,我们想为他申请取保候审,就是不太清楚这得花多少钱。想了解一下在东莞这个地方,办理刑事拘留取保候审具体的收费情况是怎样的,心里好有个底。

数罪并罚是否可以判处无期徒刑?

最近对法律知识感兴趣,想了解下在数罪并罚的情况下,有没有可能最终被判处无期徒刑。希望能详细说说在哪些具体情形下,数罪并罚会出现这种判决结果。

落户需要的租赁合同时长是多久?

我想通过租赁房屋的方式落户,但不清楚在法律上对于落户所需要的租赁合同时长有没有要求。我已经和房东签订了租赁合同,就是不知道这个合同要签多长时间才符合落户标准,希望了解一下具体的时长规定。

代驾被人殴打该如何处理?

我是一名代驾,前几天在工作的时候被客户殴打了,当时特别害怕也很懵,不知道该怎么办。我想了解下,从法律角度来说,我遇到这种情况应该怎么处理?打人者会受到什么惩罚?我能获得什么赔偿呢?

签证能否用父母的房产证明?

我打算办理签证出国旅游,但是我自己名下没有房产,不过我父母名下有房产。我想知道在办理签证的时候,能不能用我父母的房产证明来增加我的签证通过率呢?不太清楚相关规定,希望了解一下。

小摊贩需要办理食品经营许可证吗?

我是个小摊贩,平时就在街边卖点小吃。最近听说做食品生意得有食品经营许可证,可我看周围好多摊贩都没办。我就想问问,像我这样的小摊贩到底需不需要办理食品经营许可证啊?不办会不会违法呢?

残疾证办理流程该如何申请?

我身体有残疾情况,想申请残疾证,但完全不知道该从哪里开始,具体要走哪些流程。也不清楚需要准备什么材料,害怕因为不了解规定白跑一趟。所以想问问大家,残疾证办理流程该怎么申请呢?

公司非法吸收公众存款金额达不到标准该怎么办?

我所在的公司好像有非法吸收公众存款的嫌疑,但目前了解到金额还达不到一些标准。我不太清楚这种情况下会怎么处理,公司后续还能不能继续这样操作,会不会被处罚,想知道法律上对于这种金额达不到标准的情况是怎么规定的。

经营所得和其他所得有什么区别?

我自己有一份小生意,属于经营所得,同时偶尔也会有一些别的收入,不太清楚这经营所得和其他所得具体有啥不同,比如在缴税、计算方式这些方面,想了解下两者之间明确的区别。

产品销售税金销项税是怎么回事?

我开了个小公司,做产品销售的。每次算利润的时候,都不太清楚产品销售税金销项税这一块。我想知道这到底是怎么算的,对我的公司利润影响大不大,在法律上对这方面有啥规定不?

两次以上处罚是否包括两次?

我遇到一个事,相关规定提到两次以上处罚的情况。我不太确定这个‘两次以上’包不包含两次本身。因为我的情况刚好就是两次处罚,不知道能不能适用这个规定,所以想了解下法律上对于‘两次以上’这种表述到底包不包括两次。

公立医院五险一金的标准是什么?

我在一家公立医院工作,对五险一金这块不太清楚。想知道公立医院缴纳五险一金的标准是怎样的,缴纳比例是多少,和其他单位有区别吗?这些标准是依据什么来定的呢?希望能得到详细解答。

丹参酮胶囊医保是否可以报销?

我生病了,医生给开了丹参酮胶囊,药费还挺贵的。我想问问这丹参酮胶囊在医保报销范围内吗?我参加了医保,就想知道能不能省点钱,不然这药费压力有点大。

民事纠纷造成轻伤二级的量刑标准是怎样的?

我和人发生了民事纠纷,在冲突过程中对方受了轻伤二级。我很担心会面临刑事处罚,想知道在这种民事纠纷里导致对方轻伤二级,法律上的量刑标准是怎样的,会判多久,有没有可能从轻处罚之类的。

被车撞了是否可以要营养费?

我出门的时候被车撞了,身体多处受伤,现在还在医院养伤。家里人每天给我买各种有营养的东西补身体,花了不少钱。我想问下,这种被车撞了的情况,我可以向撞我的人要营养费吗?

劳务派遣该去哪里咨询?

我想了解一下劳务派遣的相关事宜,但是不知道该去哪里咨询。自己对这方面不太懂,也不知道该找哪个部门或者机构问,怕问错地方浪费时间,想知道具体该去哪里咨询才能得到准确的信息。

合同诈骗罪是否会导致民事诉讼终止?

我和别人签了合同,后来发现对方可能构成合同诈骗罪。我之前已经发起了民事诉讼来解决合同纠纷,现在想知道如果对方真的构成合同诈骗罪,我正在进行的民事诉讼会不会因此终止?我该怎么办?