父母的经济适用房过户到子女名下是否需要补差价?

我父母有一套经济适用房,现在想过户给我。我不太清楚在过户过程中,是不是需要补交差价。不知道这方面法律是怎么规定的,所以来问问,希望能了解下具体情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在讨论父母的经济适用房过户给子女是否要补差价这个问题之前,我们先来了解一下什么是经济适用房。经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而建造的具有社会保障性质的商品住宅。它的价格比市场价低,主要是因为政府在土地出让、税费等方面给予了一定的优惠政策。


根据我国相关规定,经济适用房在一定期限内是有限制交易的。一般来说,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。如果因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这里所指的限制交易也包括过户给子女等情况。在这种情况下,如果要过户给子女,通常是不允许直接过户的,也就不存在补差价的问题,而是由政府回购。


而购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。如果父母的经济适用房已满5年,在过户给子女时,一般就需要按照上述规定补交差价。因为经济适用房当初购买时价格低于市场价格是享受了政策优惠的,过户时补交差价是为了平衡土地收益等方面的利益。例如,当地规定满5年后过户需按照差价的50%补交土地收益价款,那么就需要按照这个标准执行。不同地区对于经济适用房的政策可能会有所差异,所以具体是否要补差价以及补多少,要以当地的规定为准。


综上所述,父母的经济适用房过户给子女是否补差价,关键在于该经济适用房是否满5年以及当地的具体政策规定。

相关问题

为您推荐20个最新问题

未成年非故意伤害会如何判刑?

我想了解一下关于未成年非故意伤害的判刑问题。身边有个情况,一个未成年人在和朋友玩耍时不小心导致对方受伤了,现在大家都挺担心的,就想知道这种未成年非故意伤害在法律上到底会怎么判刑呀,想弄清楚心里有个底。

无期徒刑跟有期徒刑有哪些区别?

最近在了解法律相关知识,对无期徒刑和有期徒刑有点混淆。想知道这两种刑罚具体在哪些方面不一样呀?是在关押时间、服刑待遇,还是其他地方有区别呢?希望能有人详细说说。

购车合同是否属于租赁合同?

我去买汽车,和商家签了个合同,付款方式啥的都按买车来的。可回家后仔细一看,合同里有些条款感觉像租车合同。我就想弄清楚,购车合同和租赁合同有啥区别,我这份购车合同到底是不是租赁性质的呢?

什么是车辆租赁合同?

我最近想租辆车用,但不太清楚车辆租赁合同是啥。我就想知道这合同具体是怎么回事,里面都有啥内容,签了它对我和租车公司都有啥约束和保障。能不能给我详细讲讲车辆租赁合同到底是什么呀?

工商双随机抽查抽到自己了怎么办?

今天突然接到通知,说被工商双随机抽查抽到了,我完全懵了。也不知道这是个啥情况,更不知道该怎么应对。就怕万一处理不好惹上麻烦,想问问大家,遇到工商双随机抽查到底该怎么办啊?

共享单车骑进小区是否违法?

我平时骑共享单车出行,有时候就直接骑进小区里到楼下才还车。但最近听人说共享单车骑进小区是违法的,我有点疑惑,想知道这到底是不是真的呀?这算不算是违法行为呢?

营业房可以不交物业费吗?

我有一套营业房,最近不想交物业费了,不知道从法律上来说行不行。我不太清楚营业房在物业费缴纳方面和普通住房有没有区别,也不知道不交物业费会有什么后果,所以想问问营业房到底能不能不交物业费。

人力资源服务公司可以代缴社保公积金吗?

我想让人力资源服务公司帮我代缴社保和公积金,不知道这样做合不合法。我对这方面的法律规定不太清楚,担心会有风险。想了解下人力资源服务公司有没有资格进行社保公积金代缴,以及这样做会不会违反相关法律。

人民代表大会是否执法?

我有点搞不明白,人民代表大会好像是个很重要的机构,可我不清楚它具体的职能。它会不会直接去执行法律呢?比如处理一些违法违规的具体事务,我想知道在法律规定里它有没有执法这个功能。

买了农村医保还能买职工医保吗?

我之前一直买的农村医保,现在找到了一份正式工作,单位说要给我买职工医保。我有点担心,买了农村医保还能买职工医保吗?两者会不会冲突啊?如果都买了,以后报销该怎么处理呢?

为什么要填写住房公积金补充信息?

我在办理住房公积金业务时,被要求填写补充信息。我不太明白为啥一定要填这些补充信息,填了有什么用呢?会不会对我有什么影响?想了解下填写住房公积金补充信息的原因。

给别人多开药品发票违法吗?

我之前帮朋友多开了一些药品发票,当时没多想。现在有点担心这样做是不是违法了,也不知道会有什么后果。我想了解一下,从法律角度看,给别人多开药品发票这种行为到底合不合法呢?

身份证补办能加急办理吗?

我的身份证丢了,可我过几天有个重要的考试,需要用身份证。我想知道补办身份证的时候能不能加急办理,这样我就赶得上考试用了。要是可以加急,办理流程和正常的一样吗,费用会不会不一样呢?

驾照延期换证能否异地办理?

我因为一些事情没办法及时去换驾照,听说可以申请延期换证。但我现在在外地,没办法回老家办理,想知道驾照延期换证能不能在异地办理呀?要是可以的话,具体该怎么操作呢?

一般纳税人收到普票该如何做账?

我是一家企业的财务人员,我们企业是一般纳税人。最近收到了一些普通发票,不太清楚该怎么进行账务处理。之前处理专票有抵扣等操作,普票好像不太一样,想知道普票做账的具体方法和注意事项。

益阳私人医疗事故赔偿金额是多少?

我在益阳一家私人诊所看病出了医疗事故,身体受了伤害,不知道这种情况下能获得多少赔偿,想了解下赔偿金额的计算方式和大致范围,心里好有个底。

拆迁补偿是否属于夫妻共同财产?

我家房子拆迁了,拿到一笔拆迁补偿款。我和我爱人现在有点矛盾,担心这拆迁补偿款的归属问题。我想知道在法律上,这笔拆迁补偿是不是算我们夫妻共同财产呢?要是以后真走到离婚那一步,这钱该怎么分呢?

开车撞死两个人需要赔偿多少钱?

我开车的时候不小心撞死了两个人,现在不知道该赔偿多少钱。我家里经济条件也不是特别好,很担心赔偿金额会让我倾家荡产。想了解下在法律上这种情况的赔偿标准是怎样的,具体会包含哪些方面的赔偿费用呢?

财产诉讼保全有哪些司法解释?

我最近涉及一个财产纠纷的官司,听说可以申请财产诉讼保全,但不太清楚具体的规定。想了解一下关于财产诉讼保全的司法解释是怎样的,比如申请条件、范围、期限这些方面,希望能有详细的解答。

约定借款当日付息时应如何认定借款本金?

我前段时间和别人约定借款,对方要求在借款当日就支付利息。我有点担心这样会影响实际的借款本金认定。我想知道在法律上,这种约定借款当日付息的情况,到底该怎么认定借款本金呢?会不会我实际拿到手的钱和认定的本金不一样?