父母赠与子女房产能随时收回吗?

我爸妈之前把一套房子赠与给我了,还办了过户。现在他们因为一些家庭琐事,突然说要把房子收回去。我想知道,从法律角度讲,他们能随时收回这套赠与我的房产吗?我有点担心自己住的房子没了。
张凯执业律师
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父母赠与子女房产能否随时收回,这需要依据具体情况,结合相关法律规定来判断。


首先,我们要明白赠与合同的概念。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。在房产赠与中,父母是赠与人,子女是受赠人。一般情况下,赠与合同在赠与人与受赠人达成一致意见时就成立了。


《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。对于房产来说,权利转移通常以办理过户登记为准。如果父母赠与子女房产后,还没有办理过户登记,那么在一般情况下,父母是可以撤销赠与,收回房产的。


然而,如果已经办理了过户登记,房产的所有权就已经转移到子女名下了,此时情况就比较复杂。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说,如果子女存在上述这些法定情形,父母可以在知道或应当知道这些事由的一年内,通过法律途径撤销赠与,收回房产。


此外,还有一种情况是,若赠与合同中约定了撤销赠与的条件,当条件成就时,父母也可以按照合同约定收回房产。比如约定子女必须留在父母身边照顾生活,若子女违反该约定,父母就可以依据合同约定撤销赠与。


综上所述,父母赠与子女房产并非能随时收回。在房产权利转移前,一般可撤销赠与;权利转移后,只有在出现法定情形或符合合同约定条件时,父母才能撤销赠与收回房产。

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