父母赠予子女的房产是否可以撤回?
我爸妈之前把一套房子赠予给我了,并且已经办理了过户手续。但最近因为一些家庭矛盾,他们说要把这房子的赠予撤回。我不太清楚从法律上来说,他们到底能不能撤回这个赠予呢?想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,父母赠予子女房产后能否撤回,需要分不同情况来看。
首先,我们要了解“赠与合同”这个概念。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。父母赠予子女房产,就属于这种赠与合同关系。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。也就是说,如果父母只是和子女达成了赠予房产的口头或书面约定,但还没有办理房产过户手续,那么在一般情况下,父母是可以撤回赠予的。因为此时房产的权利还没有转移给子女。
然而,如果房产已经过户到子女名下,即财产权利已经转移,通常情况下父母不能随意撤回赠予。不过,《民法典》第六百六十三条也规定了一些特殊情况,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。如果子女存在上述这些行为,父母就可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,向法院起诉要求撤回赠予的房产。
另外,如果是受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以在知道或者应当知道撤销事 由之日起六个月内撤销赠与。总之,父母赠予子女房产后能否撤回,要依据房产是否过户以及是否存在法定撤销情形等因素来判断。
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