转租是否需要中介费?

我有套房子要转租出去,之前租房的时候付过中介费了,现在不确定转租还需不需要再给中介一笔费用。想了解下从法律角度讲,转租到底需不需要中介费呢?
张凯执业律师
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转租是否需要中介费,这要从不同方面来分析。首先我们来解释一下中介费,简单说,中介费就是在进行房屋租赁等交易时,中介为促成交易,提供了诸如房源信息、协助签订合同等服务,而向委托人收取的费用。


从法律规定上看,我国并没有明确的法律条文强制规定转租一定要收取中介费或者不收取中介费。根据《中华人民共和国民法典》中关于中介合同的规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。也就是说,如果中介在转租过程中为你提供了实际的服务,比如帮忙寻找新的租客、协助办理转租手续等,那么中介是有权利按照约定收取中介费的。


然而,如果在转租这件事上,中介并没有提供额外的实质性服务,比如你自己就找到了新租客,只是借用了中介之前提供的租赁合同文本,那这种情况下,要求你支付中介费就不太合理。而且,如果在最初签订的租赁合同或者中介服务合同里,对于转租是否收取中介费有明确约定,那就按照合同约定来执行。要是合同约定转租不收取中介费,中介就不能随意要求你支付;反之,若合同约定了转租需收取一定费用,你就需要按照约定支付。


所以,转租是否需要支付中介费,关键在于中介是否提供了服务以及合同的具体约定。在遇到这类问题时,你可以先查看合同条款,也可以和中介协商解决。

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