租客续租是否还要交中介费?

我之前租房找中介,交了中介费。现在租约快到期了,我想续租,房东也愿意,就是不知道续租时还要不要再给中介交一次中介费。我有点担心会有额外费用,想了解一下从法律角度讲,这种情况需不需要交中介费呢?
张凯执业律师
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在讨论租客续租是否还要交中介费这个问题之前,我们先来明确一下中介费的概念。中介费就是在租房过程中,中介为租客和房东提供了诸如房源信息、促成双方签订租赁合同等服务后,向一方或双方收取的费用。


从法律层面来看,目前并没有明确的法律条文规定租客续租时必须再次支付中介费。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。这意味着中介的主要职责是促成合同成立,而租客与房东续租的情况较为特殊。


如果在最初签订的中介合同中没有特别约定续租时需要再次支付中介费,那么从常理和法律规定来看,中介在促成首次租赁合同成立后,已经完成了其主要义务。续租本质上是租客与房东就原租赁关系的延续,并非中介重新促成了一份新的租赁合同,所以租客通常不需要再次支付中介费。


然而,如果中介合同里明确约定了续租需要再次支付中介费,那么租客就应当按照合同约定执行。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都要遵守其中的条款。

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