续签合同是否还需要支付中介费?

我之前通过中介租了房子,当时付了中介费。现在快到期了,我想续签,不知道还要不要再给中介付一次中介费。我不太清楚这方面的规定,所以想问问大家,在法律上或者行业惯例里,续签合同需不需要再付中介费呢?
张凯执业律师
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在讨论续签合同是否需要支付中介费这个问题时,我们需要先理解中介费的定义。中介费是指在进行买房、租房等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。


从法律层面来看,并没有明确规定续签合同是否要支付中介费。这主要取决于当初与中介签订的合同是如何约定的。


依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果在最初与中介签订的服务合同中,明确约定了仅促成首次交易时收取中介费,后续续签不再收费,那么按照合同约定,续签时就无需再支付中介费。


然而,如果合同中规定,只要后续涉及交易的延续(包括续签)都需要支付一定比例的中介费,那么就应该按照合同履行支付义务。另外,如果合同中对此没有明确约定,按照一般的交易习惯和公平原则,如果中介在续签过程中没有提供额外的实质性服务,比如没有协助重新拟定合同条款、没有进行新的房源推荐和沟通等,要求再次支付中介费是不太合理的。但如果中介确实为续签提供了一定的帮助,比如协助双方沟通续签事宜、解决续签中的一些问题等,那么中介可以和当事人协商适当收取一定费用。

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