拆迁房屋有土地使用赔偿吗?

我家房子面临拆迁,我想知道拆迁房屋的话,对于土地使用这方面会不会有赔偿呀?我不太清楚这其中的规定,就想了解一下到底有没有补偿,要是有补偿的话,一般是怎么个补偿法呢?
张凯执业律师
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拆迁房屋是否有土地使用赔偿需要分情况来看。


在国有土地上,我国实行地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里虽然没有单独列出土地使用权补偿,但房屋价值补偿其实已经包含了房屋占用范围内土地使用权的价值。因为房屋价值评估时会考虑土地的因素,所以整体上是有对土地使用权益的补偿的。


对于集体土地,如果房屋所在土地属于集体土地,征收集体土地时会给予土地补偿费。同时,对土地上住宅也会有货币补偿等其他补偿。这是保障村民对集体土地的权益。


相关概念:

国有土地:由国家所有的土地,城市市区的土地一般属于国家所有。

集体土地:由农村集体成员共同所有的土地,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

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