房东找中介租房是否要给中介费?

我是房东,想把房子租出去,就找了家中介帮忙。现在房子顺利租出去了,中介找我要中介费。我不太清楚这方面的规定,想知道我是不是一定要给中介费呢?
张凯执业律师
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在法律层面,房东找中介租房是否要给中介费,主要取决于和中介签订的合同约定。


从法律概念来讲,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。简单来说,中介帮房东找到了合适的租客,促成了租房交易,按照约定房东就可能需要支付报酬,也就是中介费。


依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。同时,第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。


所以,如果房东和中介签订的合同里明确写了要支付中介费,那房东就有义务按照合同支付。要是合同没有约定,双方可以先协商,协商不成的话,会根据中介的劳务等情况合理确定是否支付以及支付多少。另外,如果中介没有促成租房合同成立,那么一般不能要求房东支付中介费,但可以要求房东支付从事中介活动支出的必要费用。

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