找中介租房没租成功是否还要付中介费?

我通过中介找房子,中介带看了几套,可最后都没谈成租房的事。现在中介找我要中介费,说他们已经提供了服务。我就很疑惑,没租成功也要给中介费吗?想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面,判断找中介租房没租成功是否要付中介费,关键要看中介是否完成了合同约定的服务内容,以及双方在中介合同中的具体约定。


从法律概念上来说,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。简单来讲,就是中介帮你找合适的房子,促成你和房东签订租房合同,你给中介支付费用。


依据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。这意味着,如果中介成功促成了你和房东签订租房合同,那么你就需要按照约定支付中介费。


而《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。也就是说,如果最终没有租成房子,即中介未促成租房合同成立,正常情况下中介不能要求你支付中介费。不过,如果你们在合同里约定了即使没租成,你也要支付中介从事中介活动支出的必要费用,比如带看房子产生的交通费用等,那么你就需要按照约定支付这部分费用。


所以,具体要不要付中介费,要先看你们之间中介合同的约定。要是合同里没特别说明,没租成功一般不用付中介费,但可能要支付必要费用。要是和中介在这方面有纠纷,可以先和中介协商解决,协商不成,还可以通过法律途径维护自己的权益。

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