question-icon 转租时还能收取另外租户的管理费吗?

我把房子转租出去了,现在想向新租户收取管理费,不知道这样做合不合法。我已经和房东签订了租房合同,现在就是担心收管理费会有法律风险,想了解一下在法律层面我是否有权利收取这笔费用。
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  • #转租管理费
answer-icon 共1位律师解答

在探讨转租时能否收取另外租户管理费这个问题前,我们先明确几个法律概念。转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。而管理费,通常是指为了维护房屋相关设施、提供一定服务等所产生的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但该条文并没有直接针对转租时收取管理费作出规定。 在实际情况中,是否能收取管理费要分情况来看。如果原租赁合同中明确约定了承租人有收取管理费的权利,或者新租户与转租人在转租合同中明确约定了管理费的收取事项,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么收取管理费是合法有效的。因为合同是双方意思自治的体现,只要双方达成一致,就应当按照合同履行。 然而,如果原租赁合同和转租合同都没有关于管理费的约定,转租人单方面要求收取管理费,新租户有权拒绝。因为没有合同依据,这种收费行为缺乏正当性。同时,如果收取管理费的行为不合理,例如收费过高、没有提供相应的管理服务等,即使有合同约定,新租户也可能通过法律途径主张调整或撤销该约定。 此外,还需要注意的是,即使有收取管理费的权利,也应当遵循公平、合理的原则。不能以收取管理费为名,变相提高租金或者进行不合理的收费。在整个过程中,各方都应当遵守诚实信用原则,按照合同约定和法律规定履行自己的义务。

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