question-icon 登记在未成年人名下的房产,父母是否有权进行买卖?

我家孩子还未成年,之前把一套房产登记在了他名下。现在家里因为一些经济问题,想把这套房子卖掉。我不太清楚,我作为父母,有没有权利去买卖登记在未成年孩子名下的这套房产呢?
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  • #未成年人房产
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,有些父母会把房产登记在未成年子女名下。当遇到一些情况时,父母可能会考虑出售这套房产,但他们是否有权这么做,需要从法律角度来分析。 首先,我们要明确未成年人房产的法律性质。未成年人虽然是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,但他们同样享有民事权利能力,可以成为房产的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。所以,登记在未成年人名下的房产,其所有权属于该未成年人。 接着,关于父母作为监护人对未成年人房产的处分权。父母是未成年人的法定监护人,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。 这就意味着,父母一般情况下不能随意买卖登记在未成年人名下的房产。只有当出售房产的行为是为了未成年人的利益时,才可以进行。例如,为了未成年人的教育、医疗等重大利益,需要出售房产来筹集资金。而且,在实际操作中,这种为了未成年人利益的处分行为,往往需要经过严格的证明和审批程序。通常需要提供相关的证明材料,证明出售房产是为了未成年人的利益,比如医院的诊断证明、学校的收费通知等。同时,房产交易部门也会对相关情况进行审查,以确保交易符合法律规定。 如果父母并非为了未成年人的利益而擅自处分其房产,那么这种行为可能会被认定为无效。一旦出现纠纷,相关权益人可以通过法律途径要求恢复原状,造成损失的,还可以要求监护人承担赔偿责任。 综上所述,登记在未成年人名下的房产,父母不是绝对无权买卖,但必须是为了未成年人的利益,并且要遵循法律规定的程序。在进行房产买卖时,一定要谨慎考虑,确保符合法律要求,以保护未成年人的合法权益。

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