起诉处理租赁合同纠纷时能否审理合伙关系?

我遇到个麻烦事,我和朋友之前有合伙做生意,同时又存在租赁合同关系。现在因为租赁方面产生了纠纷,打算起诉。我就想知道,在起诉处理这个租赁合同纠纷的过程中,法院会不会顺便把我们之间的合伙关系也审理了?想了解下这方面的法律规定和实际操作情况。
张凯执业律师
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起诉处理租赁合同纠纷时,能否审理合伙关系要视具体情况而定。


首先要明白,租赁合同关系是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的一种民事关系;而合伙关系是指两个以上的民事主体共同出资、共同经营、共负盈亏、共担风险的一种合作关系。这是两种不同的法律关系。


按照法律规定,如果合伙关系跟租赁合同纠纷之间是完全独立、毫无关联的两个法律关系,那么只能分开起诉,法院也会分开进行审理。这是因为不同的法律关系涉及的权利义务、事实情况等都不一样,一起审理会导致案件过于复杂混乱,不利于法院清晰准确地查明事实、适用法律。例如,你和甲签订了房屋租赁合同产生纠纷,而你和乙另外存在合伙开店的关系,这两个关系没有交叉,就需分别起诉和审理。


但是,如果租赁合同纠纷是因为合伙关系造成的,且当事人相同,符合法定条件的,可以并案同时审理 。比如,你和几个合伙人一起租赁了一个场地用于合伙经营,因合伙事务导致了租赁合同出现纠纷,这种情况下,就有可能作为一个案件处理。


在实际诉讼中,法院会根据具体的案件事实、证据等情况来判断是否将两者合并审理。若法院认为不宜合并,当事人就需要分别进行诉讼。


相关概念:

并案审理:就是将两个或多个相关联的案件合并在一起进行审理,目的是提高诉讼效率、避免对相关事实的重复认定等。

法定条件:这里指符合民事诉讼法等相关法律规定的可以合并审理的条件,比如多个诉讼请求基于同一事实、存在共同的法律关系等。

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