question-icon 公积金抵押房可以进行买卖合同交易吗?

我有套房子是用公积金抵押的,现在想把它卖了,和买家签买卖合同。但我不知道这种情况下签的买卖合同有没有效,受不受法律保护,也不清楚在法律上对于公积金抵押房买卖有啥规定,所以想问问能不能签买卖合同。
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  • #抵押房买卖
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在探讨公积金抵押房是否可以进行买卖合同交易之前,我们先来了解几个关键的法律概念。所谓公积金抵押房,就是房屋的产权人把房子抵押给公积金管理中心,以此获得公积金贷款。而房屋买卖合同,简单来说,就是卖方把房子的所有权转让给买方,买方支付相应价款的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,公积金抵押房是可以进行买卖并签订买卖合同的。但是这里有一个前提条件,如果在抵押合同中明确约定了抵押期间不能转让抵押财产,那么就需要遵循这个约定,不能随意进行买卖交易。 对于公积金抵押房的买卖,即使签订了买卖合同,抵押权依然存在。也就是说,如果原房主没有按时偿还公积金贷款,公积金管理中心依然有权对该房屋行使抵押权,比如进行拍卖等方式来实现债权。在这种情况下,新的购房者可能会面临房屋被处置的风险。 为了保障买卖双方的权益,在进行公积金抵押房买卖时,卖方应该如实告知买方房屋的抵押情况。买方也应当谨慎了解房屋的抵押信息,确保自己清楚可能面临的风险。双方可以在合同中约定如何处理抵押问题,例如可以约定由卖方先还清公积金贷款,解除抵押后再进行房屋过户手续,这样就能避免后续可能出现的纠纷。总之,公积金抵押房可以签订买卖合同,但要严格按照法律规定和合同约定来操作,保障交易的合法性和安全性。

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