为婚前子女买的房子永久产权不能变更了吗?

我在结婚前给孩子买了套房子,房产证上是孩子名字。现在因为一些家庭原因,我想把房子产权变更一下,不知道能不能变。我不太清楚这方面法律规定,想问问这种婚前给子女买的房子,永久产权是不是就不能变更了呀?
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下房屋产权变更这个概念。房屋产权变更指的是房屋的所有权人、房屋性质、房屋面积等发生变化时,需要到相关部门办理手续,使房屋产权登记信息与实际情况相符合。


对于为婚前子女买的房子,其产权并非是“永久不能变更”的。从法律角度来看,虽然房子是在婚前为子女购买的,并且一般情况下,登记在子女名下,房子的所有权就归子女。不过,在符合一定条件时,产权仍然可以变更。


依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,如果要变更房屋产权,需要按照法律规定的程序到不动产登记机构进行登记。


如果子女是完全民事行为能力人,只要子女同意,并且双方按照规定办理相关的产权变更登记手续,那么就可以进行产权变更。比如子女自愿将房屋赠与给他人,或者与他人进行房屋买卖等,在完成登记后,产权就会发生变更。


但如果子女是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以在这种情况下,只有是为了子女的利益,例如为了子女的教育、医疗等重大事项,经过法定程序,才可以对房屋产权进行变更。否则,监护人不能随意变更房屋产权。


所以,为婚前子女买的房子,并不是永久产权不能变更,而是要根据子女的民事行为能力状况以及是否符合法律规定的程序和条件来判断能否变更。

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