婚前财产是否可以设置居住权？
我有一套婚前买的房子，现在伴侣希望能在这套房子上为他/她设置居住权，我不太清楚法律上是否允许。我想了解一下，婚前财产到底能不能设置居住权呢？需要注意些什么？
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共1位律师解答
婚前财产是可以设置居住权的。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。简单来说，就是即便房子不是自己的，也能在里面居住生活。 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这表明，只要房屋所有权人愿意，是可以为他人在自己的房屋上设立居住权的，这里的房屋并不区分是婚前财产还是婚后财产。 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。根据《民法典》第三百六十七条，居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。此外，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着，仅仅签订居住权合同还不够，必须要进行登记，居住权才正式生效。 对于婚前财产设置居住权，房屋所有权人要充分考虑清楚。因为一旦居住权设立并登记，居住权人在约定的期限内就享有居住的权利，房屋所有权人不能随意取消。在居住权期限内，即便房屋所有权发生转移，居住权也不受影响，新的房屋所有权人不能赶走居住权人。
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