期房是否可以抵押?
我买了套期房,还没交付呢。最近我遇到点资金问题,想把这套期房拿去抵押换点钱救急。但我不知道期房能不能抵押,也不清楚抵押的话有啥条件和流程。想问问大家,期房到底能不能抵押呀?
展开


在我国,期房是可以进行抵押的。这里所说的期房抵押,就是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,购房人将所购期房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 依据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定:“本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”同时,该办法第二十条规定:“预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。”这表明,只要符合相关规定,期房是能够抵押的。 不过,期房抵押需要满足一定的条件。一方面,开发商要取得预售许可证,这是对开发项目合法性的一种保障,意味着该项目是经过相关部门审核批准可以预售的。另一方面,购房者要与开发商签订了《商品房预售合同》,以此证明购房者对该期房拥有合法的购买权益。并且,购房者需要支付一定比例的首付款,剩余款项以抵押的方式向银行申请贷款。 在办理期房抵押时,一般需要遵循以下流程。首先,购房者要与开发商签订《商品房预售合同》,然后支付首付款。接着,购房者与银行签订借款合同和抵押合同。之后,购房者需要到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续,这一步非常关键,它是抵押行为生效的必要程序。最后,银行按照合同约定发放贷款。 总之,期房是可以抵押的,但要满足相应条件并按照规定的流程办理。这样既保障了银行的债权,也保障了购房者和开发商的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




