私下买卖宅基地合同是否可以撤销？
共1位律师解答
在探讨私下买卖宅基地合同是否可以撤销之前，我们先来明确一下宅基地的相关法律规定。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权归村集体所有，村民仅享有使用权。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 如果私下买卖宅基地合同存在上述情形，比如一方存在欺诈行为，故意隐瞒宅基地的某些重要信息，导致另一方在不知情的情况下签订了合同，那么受欺诈方就可以依据民法典第一百四十八条的规定，请求法院或仲裁机构撤销合同。再比如，一方以胁迫手段强迫另一方签订合同，受胁迫方则可依据第一百五十条的规定申请撤销。 不过，宅基地的买卖还有其特殊性。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村宅基地的转让必须符合一定的条件，如受让方须为本集体经济组织成员等。如果私下买卖宅基地的合同违反了土地管理法等相关法律法规的强制性规定，那么该合同可能会被认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力，不存在撤销的问题。而如果合同有效，且存在可撤销的法定情形，当事人就可以通过法律途径来撤销合同。 所以，私下买卖宅基地合同是否可以撤销，要综合考虑合同是否存在可撤销的法定情形以及是否违反法律法规的强制性规定等因素。如果涉及到具体的合同纠纷，建议及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决问题。
大家都在问 
立即联系