没交车位管理费,物业有权不让业主出门吗?

我家车位管理费没及时交,今天出门的时候物业拦着不让我出去,说必须交了管理费才行。我觉得车位管理费我肯定会交,但他们不能这样拦着我不让出门吧。我就想知道,从法律角度讲,物业这么做有没有道理,他们到底有没有这个权力?
张凯执业律师
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从法律角度来看,在业主没交车位管理费的情况下,物业通常是没有权力不让业主出门的。


首先,我们来明确一下车位管理费的性质。车位管理费是业主向物业支付的,用于对车位进行清洁、维护、安保等服务的费用。业主和物业之间基于物业服务合同形成了服务与被服务的关系。当业主没有按照约定交纳车位管理费时,这属于业主违反了物业服务合同中的缴费义务。


然而,物业不能因为业主未交车位管理费就采取不让业主出门这种限制业主人身自由和正常通行权利的措施。从法律依据方面来说,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里强调的是双方应按照合同履行各自的义务。物业的主要义务是提供符合约定的物业服务,而当业主出现欠费情况时,物业正确的做法应该是依据合同约定和法律规定来解决。


根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这就明确了物业在面对业主欠费问题时的合法救济途径,而不是通过限制业主出门这种不当方式来解决。


限制业主出门还可能涉及侵犯业主的人身自由权。《中华人民共和国宪法》第三十七条规定,中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。禁止非法拘禁和以其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由。物业擅自阻拦业主出门的行为可能被认定为非法限制公民人身自由,这是违反宪法和相关法律规定的。所以,物业没有权力以业主没交车位管理费为由不让业主出门。

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