question-icon 房产手续可以抵押吗?

我有一套房子,现在手里资金有点紧张,想通过抵押来获取一些资金。我不太清楚只抵押房产手续行不行,不知道这样在法律上是否被允许,也不知道会有什么风险和要求,所以想问问大家房产手续能不能用来抵押。
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  • #房产抵押
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在我国,单纯的房产手续通常是不可以抵押的。我们先来了解一下什么是抵押。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 而房产手续一般指的是房产证等相关证件,它们本身只是房产所有权的证明文件,并不属于可以抵押的“财产”范畴。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这里明确列举的可抵押财产中,并没有单纯的房产手续。 如果要进行房产抵押,实际上是将房产本身作为抵押物。在办理房产抵押时,需要到相关的不动产登记机构办理抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条规定,自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现,依法以不动产设定抵押的,可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料,共同申请办理抵押登记。所以,抵押的核心是房产这个实体,而不是房产手续。 此外,单纯抵押房产手续还存在很大风险。因为如果只是持有房产手续,而没有办理合法的抵押登记,债权人并不能真正获得对房产的优先受偿权。一旦债务人出现债务违约等情况,债权人的权益很难得到有效保障。

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